Im Gespräch mit Hotel-Inside – Orlando Steiner über Serviced Apartments im Alpenraum
- clerezza
- 6. Aug.
- 2 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 13. Aug.
Der alpine Tourismus steht vor einem Wendepunkt.
Immer mehr Gäste verabschieden sich von klassischen Hotelstrukturen und suchen nach mehr Raum, mehr Freiheit und mehr Privatsphäre. Im Interview mit Hotel Inside spricht Orlando Steiner, Hospitality-Experte und Partner bei Clerezza AG, über die wachsende Bedeutung von Serviced Apartments im Alpenraum. Sein Fazit: Das Modell ist kein Ersatz, aber eine wertvolle Ergänzung zur Hotellerie – mit Potenzial für Gäste, Betreiber und Investoren gleichermassen.
Gäste suchen Rückzugsorte – Hotellerie muss reagieren
„Der alpine Tourismus befindet sich im Umbruch“, sagt Orlando Steiner. Im Gespräch wird klar: Gäste wollen heute mehr als ein Hotelzimmer. Sie suchen Raum, Rückzug und Selbstbestimmung – und finden diese Qualitäten zunehmend in Serviced Apartments.
Die Pain Points der Branche - zwischen Renditedruck, Leerstand und Gästewandel
Die Herausforderungen in der alpinen Ferienhotellerie sind vielfältig – und sie betreffen alle Beteiligten entlang der Wertschöpfungskette.
Eigentümer:innen kämpfen mit steigenden Betriebskosten, teils unklaren gesetzlichen Rahmenbedingungen und der Frage, wie sie ihre Immobilie wirtschaftlich sinnvoll nutzen können. Viele Ferienwohnungen stehen leer – sogenannte „kalte Betten“ – und bringen weder Ertrag noch touristischen Nutzen.
Hoteliers wiederum sehen sich mit einem veränderten Gästebedürfnis konfrontiert: Der Wunsch nach Individualität, mehr Raum und Selbstbestimmung passt oft nicht mehr zu klassischen Hotelstrukturen. Gleichzeitig wächst der Druck durch die Parahotellerie – also Ferienwohnungen ohne Service und ohne Auflagen.
Investor:innen suchen nach stabilen Renditemodellen, stossen aber auf regulatorische Hürden wie die Zweitwohnungsinitiative („Lex Weber“) oder auf Projekte, bei denen der Betrieb nicht professionell organisiert ist.
«Viele Projekte scheitern nicht am Markt, sondern an der Umsetzung» | Orlando Steiner
Orlando Steiner bringt es im Gespräch mit Hotel Inside auf den Punkt: „Viele Projekte scheitern nicht am Markt, sondern an der Umsetzung. Es fehlt an klarer Strategie, an professionellem Betrieb – und oft auch am Verständnis für die Zielgruppe.“
Was Serviced Apartments wirklich ausmacht Mehr Raum, mehr Freiheit – und ein Modell mit Zukunft
Serviced Apartments stehen für ein neues Verständnis von Gastlichkeit. Sie bieten mehr Platz, mehr Privatsphäre und die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, wie viel Service man in Anspruch nehmen möchte.
Für viele Gäste – insbesondere Familien und Langzeitreisende – ist das ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Hotelzimmern. Orlando Steiner bringt es auf den Punkt: „Raum ist das neue Luxusgut.“ Welche Chancen bieten Serviced Apartments? Das ganze Gespräch jetzt ansehen
Wie lassen sich Rendite und Gästekomfort vereinen? Und warum ist professionelles Management der Schlüssel zum Erfolg? Diese und weitere Fragen beantwortet Orlando Steiner im ausführlichen Gespräch mit Hans R. Amrein von Hotel Inside.
Haben Sie Fragen zum Thema Serviced Apartments?
Im Video-Interview mit Hotel Inside spricht Orlando Steiner über Chancen, Herausforderungen und konkrete Lösungsansätze rund um Serviced Apartments im Alpenraum. Wenn Sie Fragen zu den im Gespräch behandelten Themen haben – sei es zur Umsetzung, zum Betrieb oder zur Positionierung von Serviced Apartments – melden Sie sich gerne bei uns. Wir beraten Sie vertraulich, unverbindlich und auf Augenhöhe – mit Erfahrung, operativer Exzellenz und einem klaren Blick auf Rendite und Zukunftsfähigkeit. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Orlando Steiner
orlando.steiner@clerezza.ch +41 79 888 17 57
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